Réponses aux questions que vous pourriez vous poser
sur l’éco-hameau de Er Groëz Coët
1 ) Vous serez accueillis chaleureusement dans une communauté rurale, dynamique et impliquée.
Dans le bourg, vous trouverez une école, une épicerie, deux bars restaurants, un garage automobile, sans compter les nombreux artisans dispersés sur son territoire. Vous pourrez vous intégrer naturellement dans la vie communale qui est animée par de nombreuses associations.
2) Concrètement, c’est quoi la haute qualité environnementale (HQE) dans un lotissement ?
Cet éco-lotissement a été aménagé avec une approche HQE, soutenue par la Région Bretagne via le programme Eco-FAUR. Pour les élus de Kergrist «Il s’agit de proposer un cadre de vie harmonieux et intégré à l’existant, dans un esprit de développement durable».
Il a été conçu de manière à réduire son impact sur l’environnement, notamment par une gestion de l’eau à la parcelle sans réseau enterré, une réduction des surfaces imperméabilisées et des aménagements paysagers de qualité. Il est également pensé pour minimiser son impact énergétique, grâce à une orientation bioclimatique des lots et une incitation à construire un habitat sain et économe en énergie.
3) Quelles sont les obligations ou interdictions du règlement ?
Elles sont peu nombreuses. Pas le droit au thuya et au palme pour les limites séparatives d’une hauteur maximale de 1,60m. Nous préférons les incitations à construire un habitat durable.
4) Ces contraintes seront-elles bénéfiques pour le propriétaire ?
Ces contraintes d’aujourd’hui seront les normes applicables par tous demain. La réduction de la taille des lots est liée à l’obligation la consommation d’espaces agricoles, la mitoyenneté et l’orientation sud sont synonymes d’économie d’énergie (20%) et … de retour au bon sens, moins de place pour la voiture signifie plus de sécurité et de tranquillité, des limites séparatives raisonnables améliorent l’aspect visuel du cadre de vie et favorisent le lien social.
5) N’y a-t-il pas un surcoût avec les éco-matériaux ?
L’investissement d’un projet doit être envisagé d’une manière globale. Si l’emploi d’éco-matériaux peut effectivement générer un léger surcoût, sur le long terme leur pérennité et une plus grande efficacité énergétique se traduiront par des économies d’énergie qui seront vite supérieures à l’éventuel investissement supplémentaire. Sans compter, l’intérêt de vivre dans un environnement sain.
6) Qu’en est-il de l’intimité avec ces petits lots, la mitoyenneté, les contraintes pour les haies séparatives?
La notion d’intimité est avant tout liée à celle de respect de l’autre. L’orientation unique de toutes les habitations, le conseil pour une bonne articulation des projets entre eux, un cadre de vie agréable sont autant d’éléments qui doivent également renforcer cette impression d’être chez soi, tout ayant des voisins proches. D’autre part, la réduction de la taille des lots est compensée par la présence d’espaces publics proches et de qualité.
7) Qui va entretenir toute cette végétation ?
La commune assurera l’entretien de tous les espaces publics et les propriétaires concernés devront entretenir les parties qui donnent sur leurs terrains. La trame végétale a été conçue pour un entretien minimal qui sera fait sans produits chimiques. L’idée ici est d’avoir une approche différenciée des espaces naturels. Par exemple, il sera tracé des voies étroites régulièrement tondues dans les cheminements qui le seront moins fréquemment.
8) Qu’est ce qui est inclus dans ce prix de 24 €/M²?
Ce prix est définitif et s’entend terrain totalement aménagé. Il correspond au prix de revient de l’aménagement pour la commune qui a créé, pour cette opération, un budget spécifique et transparent. De plus, il inclut un conseil en énergie individuel.
9) Pourquoi un conseil en énergie et en quoi cela consiste- t’il ?
La durée de vie d’une maison est de plusieurs dizaines d’années. D’où l’intérêt de faire d’emblée les bons choix en termes d’isolation et de chauffage, sous peine d’avoir des coûts de fonctionnement élevés. C’est le pourquoi de ce conseil en énergie, dispensé par un thermicien neutre qui analysera l’efficacité énergétique de votre projet et pourra vous aiderdans le choix du mode de chauffage le plus approprié. Ces réflexions vous permettront de respecter les réglementations thermiques en vigueur voire d’anticiper celles à venir.
